買房好還是租屋好？

圖片來源:攝影師RDNE Stock project

這兩天在我們團隊群組裡，

有夥伴分享了一篇滿有意思的文章：

《未來最不值錢的就是房子！專家曝2個理由不買房只租屋：怕繳完30年房貸窮得只剩房》

這位作者是總體經濟領域我非常敬重的一位前輩，

他選擇租屋而不買房的核心理由主要有兩點：

1.少子化趨勢下，空屋率會持續上升

2.股市長期報酬優於房地產

這個話題在群組裡引發了不少討論，
但最後我們團隊的共識還是──會選擇買房。

理由很簡單，就是「安心感」。

▍從投資的角度來看

如果不是買在蛋黃區，
在少子化的影響下，確實有不少地段的房子未來可能不值錢。

這其實從銀行對房貸的策略就可以看出端倪：
不同地區的貸款成數、利率，甚至有些區域根本不放款，
這些都是在提醒我們：「房地產不是到處都能保值。」

但反過來說，蛋黃區的房子呢？
那就真的只會隨著通膨越來越貴。

原因很簡單：土地與建築成本隨著通膨上升，
房價有僵固性，短期內很難大跌。
而且蛋黃區通常意味著：
交通便利、有學區、有商圈，工作機會多，
人口自然會往這些地方集中。

如果你是外國人考慮移居台灣，
這些地段也一定會是首選，市場需求一直都在。

當然，現在理財工具越來越多，
想靠資產產出現金流，也不再只靠房地產。
ETF、基金、債券等工具彈性高、變現性也更強。

▍房子適不適合拿來投資？

在「房地合一稅」上路後，
短期炒房的稅務成本提高不少，
所以房子不再是大家眼中那種「翻倍獲利」的投資工具。

但如果你把房地產當成一個穩健、長期的資產配置選項，
它依然有它的價值。

最大優勢在於：變因少、槓桿高。
不像股市容易受市場消息面干擾，
房地產只要買在對的地點，加上善用貸款槓桿，
其實勝率比股票高很多。
會賠錢的，往往都是買錯地點或現金流撐不住的人。

▍從心理層面來看

說真的，這才是推升房價的核心原因。

我自己沒有租過房子，
但認識不少有租屋經驗的朋友，
很多人都曾碰過這些問題：

• 房東突然說要收回房子

• 搬家搬到崩潰

• 房子出問題，房東卻不願意出錢修

• 生活品質大受影響

而且台灣的租屋市場對長輩也不太友善，
越來越多退休長者被拒租，
房東擔心如果老人在屋內發生意外，
房子變成「有故事」的屋子，租不出去、也不好賣。

這些「風險」，讓原本打算一輩子租屋的朋友，
最終還是決定自己買一間，至少老了有個落腳處。

▍我自己的做法

我自己是傾向買房自住，投資只是附帶的考量。

原因很單純──有自己的房子，
就少了被房東趕走的不確定性，
可以更安心地把時間與心力放在更重要的事情上。

但我也不想成為壓力超大的「屋奴」，
所以我採取的策略是：買房＋使用寬限期。

寬限期內，我每月只繳利息，
金額大概是市場租金的一半，
剩下的錢我全拿去投資，
結果房子的市價這十年也漲了快五成！

▍結論：買房好還是租屋好？

對我來說，答案很清楚：買房。

尤其是自住用途＋資產配置的角度來看，
穩定、安全、抗通膨，還能慢慢建立屬於自己的資產。

希望我的分享對你也有幫助，
如果你也在考慮「買」或「租」，
不妨一起討論看看，找到最適合你當下狀況的選擇。