首先,房貸能夠貸幾成?與利率多少?這兩個點主要就是取決於房子處在什麼地區?是一般住宅還是工業住宅?還有貸款人的年齡、職業、收入與信用狀況等條件,都會影響貸款的條件。
而今天這篇文章,不探討貸款人本身的條件這塊,這個部分可以參考這篇文章:銀行授信5P原則
我想來分享各家銀行在貸款上有什麼強項與弱項,好讓想買房的人可以很快的找到合適的貸款銀行。
以下就列出我曾交涉與配合的銀行在房貸上的強項與弱項:
台北富邦銀行
強項:可貸到9成(其中1成為裝潢貸款)
弱項:財力標準較為嚴格
聯邦銀行
強項:針對小白族群或是財力不明確族群皆可以承作
弱項:
1.對房地產的鑑價相對它家銀行估的較低
2.宜蘭、花蓮、台東的案子不承作
3.業務人員有地區性限制,台北的業務人員無法承作台中的房貸
4.物件的鑑價較它行來的低
星展銀行
強項:
1.有40年的房貸
2.物件鑑價較它行高
弱項:室內坪數15坪以下不承作
弱項:室內坪數15坪以下不承作
王道銀行
強項:有做第二順位的房貸(俗稱二胎)
弱項:x
國泰世華銀行
強項:有做第二順位的房貸(俗稱二胎)
弱項:x
渣打銀行
強項:
1.財力可以認定股利、租金
2.貸款金額高,開辦費有優惠
弱項:x
新光銀行
強項:有做第二順位的房貸(俗稱二胎)
弱項:利率較高
以上資訊,希望對要買房子的你有幫助,最後提醒一點,買房之前都可以先請業務幫忙初估房貸,才不會等到房子買了卻無法貸款的窘境,另外一點好處則是能夠了解銀行對於該房子的鑑價,不至於買貴市場行情誇張的地步。
延伸閱讀:房地產絕不買貴的技巧
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