買房前必看!各家銀行房貸的強項與弱項

會寫這篇文章,主要是發現自己部落格的一篇文章《黑心建商名單》竟然接近6000人次點閱,一方便表示台灣民眾對於房地產的投資還是有非常高的關注度,另外一方面我發現銀行如何看待房地產物件,對於一般大眾來說還是很多人不知道,而我就以自己的買房與協助多位客戶諮詢房貸的經驗,將各家銀行在房貸承作上有何特別之處,用這篇文章記錄並與大家分享討論。


首先,房貸能夠貸幾成?與利率多少?這兩個點主要就是取決於房子處在什麼地區?是一般住宅還是工業住宅?還有貸款人的年齡、職業、收入與信用狀況等條件,都會影響貸款的條件。


而今天這篇文章,不探討貸款人本身的條件這塊,這個部分可以參考這篇文章:銀行授信5P原則

我想來分享各家銀行在貸款上有什麼強項與弱項,好讓想買房的人可以很快的找到合適的貸款銀行。


以下就列出我曾交涉與配合的銀行在房貸上的強項與弱項:

台北富邦銀行
強項:可貸到9成(其中1成為裝潢貸款)

弱項:財力標準較為嚴格

聯邦銀行
強項:針對小白族群或是財力不明確族群皆可以承作

弱項:
1.對房地產的鑑價相對它家銀行估的較低
2.宜蘭、花蓮、台東的案子不承作
3.業務人員有地區性限制,台北的業務人員無法承作台中的房貸
4.物件的鑑價較它行來的低

星展銀行
強項:
1.有40年的房貸
2.物件鑑價較它行高

弱項:室內坪數15坪以下不承作

王道銀行
強項:有做第二順位的房貸(俗稱二胎)

弱項:x

國泰世華銀行
強項:有做第二順位的房貸(俗稱二胎)

弱項:x

渣打銀行
強項:
1.財力可以認定股利、租金
2.貸款金額高,開辦費有優惠

弱項:x


新光銀行
強項:有做第二順位的房貸(俗稱二胎)

弱項:利率較高


以上資訊,希望對要買房子的你有幫助,最後提醒一點,買房之前都可以先請業務幫忙初估房貸,才不會等到房子買了卻無法貸款的窘境,另外一點好處則是能夠了解銀行對於該房子的鑑價,不至於買貴市場行情誇張的地步。


如果你有更新的房貸資訊或是您本身是某銀行房貸業務想談合作,歡迎主動寫信聯繫我,讓我可將更新的資訊不定時修改這篇文章,聯絡方式:monsonwu@gmail.com

張貼留言

0 Comments

聯絡表單