新北市被低估的房地產區域-新店安坑

新店安坑，很多人常常會跟深坑搞混，兩個都在新北市，環境上兩個各有不錯的地方，不過今天要來分享的地點是安坑，相信看完這篇文章後，你會從新的角度來看待新店安坑這個區域，至於安坑有什麼潛力呢？就讓我娓娓道來。

房地產投資最重要的就是「地點」，而這個「地點」又包含了是否有商圈、交通、工作機會、學區等，通常能包含以上的幾乎都是價格長期上漲的蛋黃區，而位在蛋白區的新店安坑，為什麼我認為被低估了呢？

第一，交通的大幅改善
在過去新店安坑對外交通道路只有安康路，現在有了新北環快加上捷運安坑輕軌走過的安一路這兩條路線，除了串連安坑各個社區之外，也讓對外交通大幅紓解，走中安大橋到台北市基隆路不到20分鐘，若是從國道3號走信義快速道路到台北市信義區，約在30分鐘以內到達。而新北環快更是串連中和、永和、板橋，要往這些區域都很方便。安坑輕軌則是接到新北市三環三線，預期可以在30分鐘內抵達雙北市都心，安坑輕軌確定在2023/2/10通車，雖已經帶動週邊房價，但由於商圈需要安坑輕軌通車成形後才會開始發展，所以目前仍有許多潛在機會。而國道3號要往內湖科學園區、汐止科學園區皆可在30分鐘內到達，可以用距離換相對低的房價，而這通勤時間又不至於讓人感到痛苦，這是我認為安坑在交通上的優勢，近幾年也有明顯外移人口增加的趨勢。

安坑輕軌 圖片來源：人生優化筆記📒

第二，完善的學區
新店安坑是少數區域擁有從國小、國中、高中（市立安康高中與私立及人中學、康橋國際學校）到大學（景文科大）的行政區域，這點在附近的新店市區、中永和可能都比不上，如果商圈與學區要擇一，若小家庭自住為主應該都會選擇後者。

第三，宜居的設施
新店安坑還有幾個對有老人家跟小孩都很重要的地方，那就是耕莘醫院安康院區還有陽光公園這兩大設施，耕莘醫院安康院區於103年3月28日正式營運，大幅解決過去就醫舟車勞頓來回需要超過一小時的時間，而且因地理環境關係，幾乎只有安坑當地居民才會到此就醫，看診時間比起其他大型醫院快上許多。

圖片來源：耕莘醫院安康院區官網

陽光公園面積約20公頃（台北大安森林公園約25公頃），腹地廣大且在2022改建，加入遊戲與玩水元素，目前為新北首座陸海空三棲遊戲場的遊樂公園，帶著孩子真的可以在這公園玩上一整天。

圖片來源：寶寶溫親子旅行部落格

就以上三點加上安坑目前還有許多2字頭的房價，對於首購的小家庭來說，是個可以負擔得起又不會離工作地點太遠的區域。而安坑目前人口已經來到13萬人，約佔新店30萬人口的一半，由此可見已經越來越多人移居到安坑居住。

那麼安坑除了上述優點以外，有沒有什麼缺點呢？當然有，否則房價漲幅應該不只這樣，我認為有幾項缺點：

1.天候潮濕

安坑靠近山區，較為潮濕，家裡一定要整天開上除濕機，不然容易有霉味而且冬天會較為濕冷。

2.貸款成數較低
安坑大部分老公寓可貸金額約莫7成，有些銀行甚至不做，要買房前請事先向銀行詢問貸款成數，不要簽約買房後才發現貸款額度不足。

透過自己居住的經驗來分享，以上是我認為安坑這個地區的優點與缺點，總結來說，如果你是一個喜歡安靜清幽、與大自然為伍的人，那麼離臺北市不遠但房價卻只有新店市區的2/3，新店安坑是不錯的選擇。