剛出社會時，薪水少的可憐，總覺得買房這件事情跟我一點關係也沒有，直到跟當時交往穩定的女朋友有結婚的打算時，才開始意識到是不是應該為自己買一間房子？因為有了買房的念頭，才開啟了看房的旅程，最後靠自己的能力買下一間小公寓。從這過程中，我發現自己調整了幾個觀念之後，買房變得不再是遙不可及的事！我把幾個重要的體悟寫下來與大家分享。
▌先求有再求好
買房真的沒有想像中困難，困難的地方是我們總想著要買夢想中的房子而不是需要的房子，誰不想住在交通便利、有商圈、有學區、離上班近的地方？但滿足上述所需的房子總價總是超乎我們想像。有了這層體會之後，講求先求有再求好的觀念，先把買房設定在自己能夠負擔的預算內，再來思考如何達成買房的目標。
▌頭期款與每月負擔金額
有了前面「先求有再求好」的觀念，這時候我們設定買房的目標就會是以務實的需求為主，所以我們假設用新北市一千萬的房子為例，頭期款2成200萬元，貸款8成800萬元，貸款30年期利率抓2%，平均月還款金額為28906元，一個月三萬元，基本上雙薪家庭雖然辛苦但應該還負擔得起。一個月三萬太多？那麼就選一個月一萬五貸款的房子不就好了，看到這裡你可能會覺得怎麼可能？總價五百萬的房子哪裡找？只要有心肯定找得到，還記得前面「先求有再求好」的觀念嗎？
即便月繳一萬五的貸款，頭期款也是要準備個一百萬，所以真正的問題是，你有沒有準備好頭期款？
所以其實買房的關鍵在於儲蓄，你到底能將收入的多少百分比存下來？
因為無論收入三萬、五萬，都還是有人靠自己買下房子，相反地有人收入八萬、十萬，卻一毛錢也沒存下，所以養成儲蓄習慣是買房最關鍵的因素。
▌看房不等於買房
說了這麼多，很多有能力的人仍覺得買房對他很遙遠，多半是因為沒有跨出去看房子這一步，總覺得自己還沒準備好？也可能是怕房子超出自己的預算？又或者是怕被銷售衝動買錯？無論原因為何，總是有很多理由拖延。過了幾年之後，房價一去不回頭，看到房價比之前貴很多，結果索性就放棄不買房了。
其實換個角度，「看房不等於買房」就像是找工作一樣，多幾次面試的機會，就會多累積一些經驗值，最後才會找到自己心儀的工作，更何況面試也不等於錄取啊！而且看房子時，通常房仲或代銷人員肯定是客氣善待，跟面試工作可能會被拒絕的情況剛好相反，所以勇敢的跨出這一步吧！你才會知道你離目標還有多少距離？
如果買房子是你這輩子一定要做的事，那麼我相信上面的一些經驗應該對你有幫助，因為我自己就是這麼走過來的，雖然買的房子比較老舊，距離上班的地方比較遠，家裡附近的生活機能也沒有很便利，但卻是一個能夠讓我遮風避雨、安定全家的住所，而且有了一次經驗之後，持續在工作上努力，相信未來一定有機會換更貼近自己夢想的房子，不是嗎？
本文授權Smart自學網刊登：
改變3觀念，人人買得起房！達人建議：比起夢想，先專注於「需要的房子」
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